📉 Ceny mieszkań: stabilizacja z tendencją spadkową

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie w maju 2025 roku wynosi około 13 822 zł, co oznacza spadek o 1,41% od początku roku . W lutym odnotowano pierwszy od trzech lat roczny spadek cen – o 3,3% . Prognozy wskazują jednak na możliwość wzrostu średnich cen do końca roku, nawet do 15 183 zł/m², co oznaczałoby wzrost o ponad 9%.

🏙️ Zróżnicowanie cenowe w dzielnicach

Ceny mieszkań w Krakowie różnią się w zależności od lokalizacji:

• Najdroższe dzielnice:

  • Dzielnica I Stare Miasto: około 18 314 zł/m²

  • Dzielnica II Grzegórzki: około 16 200 zł/m²

  • Dzielnica XIII Podgórze: około 16 091 zł/m²

• Najtańsze dzielnice:

  • Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie: około 11 397 zł/m²

  • Dzielnica XVIII Nowa Huta: około 12 264 zł/m²

  • Dzielnica X Swoszowice: około 12 277 zł/m²

📊 Czynniki wpływające na rynek

Kilka kluczowych czynników kształtuje obecny rynek nieruchomości w Krakowie:

• Wzrost popytu na kredyty hipoteczne: W I kwartale 2025 roku złożono 98 000 wniosków o kredyt hipoteczny, co oznacza wzrost o 24% w porównaniu do analogicznego okresu w 2024 roku.

• Ograniczona podaż gruntów inwestycyjnych: Brak dostępnych terenów pod nowe inwestycje wpływa na wysokie ceny mieszkań.

• Inwestycje infrastrukturalne: Rozbudowa infrastruktury, w tym nowych linii tramwajowych i obwodnicy, zwiększa atrakcyjność niektórych lokalizacji.

🔍 Perspektywy na przyszłość

Mimo obecnej stabilizacji cen, prognozy na drugą połowę 2025 roku są ostrożnie optymistyczne. Eksperci przewidują możliwy wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w centralnych dzielnicach. Jednak wiele zależy od dalszego rozwoju sytuacji gospodarczej, polityki kredytowej oraz dostępności nowych inwestycji.